位置、位置、還是位置，重要的事情說(shuō)三遍。是酒店投資的鐵律，民宿也一樣，甚至要求更高——因?yàn)槊袼薷蕾囉谟^光客與度假客，相比商務(wù)客來(lái)說(shuō)，這些客人預(yù)算往往較為寬松，大多數(shù)一個(gè)家庭出游，所以更注重體驗(yàn)和樂(lè)趣。在酒店選擇上不愿太將就與隨意，出行也更有計(jì)劃性，對(duì)酒店的品質(zhì)要求往往更高，挑選更細(xì)致，更關(guān)注網(wǎng)評(píng)、挑剔服務(wù)細(xì)節(jié)。民宿作為旅游的派生需求，不是所有地方都適合開(kāi)，只有在成熟的旅游區(qū)，目的地推廣已完成，客源達(dá)到一定規(guī)模，才較易乘勢(shì)而為、取得成功，目前國(guó)內(nèi)民宿較熱的大理、麗江、杭州、莫干山、 浙江桐廬等，莫不如此。民宿開(kāi)于鄉(xiāng)下或旅游城市，要點(diǎn)是“小而美，優(yōu)而特”，對(duì)周邊環(huán)境及設(shè)計(jì)要求往往很高，唯此才能定高價(jià)，迎合難得一顧的旅游者，并通過(guò)口碑宣傳將項(xiàng)目推廣出去。但說(shuō)實(shí)話，大部分民宿物業(yè)資質(zhì)平平，很難通過(guò)后天努力，草雞搖身一變，飛上枝頭變鳳凰。
民宿投資與一般酒店投資一樣，也有它自身的邏輯與規(guī)律。在投資階段，還是要分析好項(xiàng)目位置、租金、景觀資源及物業(yè)條件、市場(chǎng)環(huán)境及未來(lái)供求，做好可研分析，明確投資合伙規(guī)則及管理預(yù)案。